|
|
|
Boligkjøp
i området Languedoc-Roussillon kan være en god
investering, både rent økonomisk men
også for egen livskvalitet. Selv om prisene har hatt en jevn,
god stigning de siste årene, er prisnivået under
halvparten for tilsvarende på Côte
d’Azur. Verdistigningen bekrefter også antagelsene
om
at dette vil være det nye investeringsområdet i
Frankrike. Det er både franskmenn og nordeuropeere spesielt
fra Skandinavia og de britiske øyer som dominerer blant
kjøperne.
HVOR?
Som overalt ved Middelhavet øker prisene jo
nærmere man kommer havet. Hvis det derfor ikke er krav om
å starte dagen med et sjøbad, bør man
vurdere alternativer litt lenger inn i landet. Det er ikke bare prisen
som er en god grunn for det. 2- 3 mil vekk fra kysten vil man
sannsynligvis ha mer nærhet til de pittoreske landsbyene,
vinslottene, kanalene, elvene og de vidstrakte fjellområdene.
Og ettersom trafikken i denne delen av landet flyter langt bedre enn
lenger vest, vil det bare være en knapp halvtimes
kjøring til nærmeste strand.
NYTT ELLER BRUKT?
Mange drømmer om det klassiske landsbyhuset i fransk
middelhavsstil. Men vær på vakt overfor mulige
feller i husjakten. For selv
om selve boligkjøpsprosessen i Frankrike er trygg (men
byråkratisk), skiller den seg fra det vi er
vant med når det gjelder ansvaret for skjulte feil ved brukte
boliger. Det du
ikke oppdager før du signerer, vil du ha problemer med
å få erstattet eller utbedret i ettertid. Derfor er
det viktig ved kjøp av eldre hus å ha
med seg en teknisk ekspert som kan gjennomgå bygningen.
Ved kjøp av ny bolig gis det opp til 10 års
garanti på byggverk. Du vil også ha tekniske
spesifikasjoner som bekrefter at byggingen følger strenge
kvalitetskrav.
Selv om nybygg normalt vil være noe dyrere enn
brukt, skal en ta med i regnestykket at det betales under halvparten i
avgift (til notar) ved kjøp av nybygg.
Som i Norge vil de
beste objektene selges raskt. Her er det ingen budrunder. Selger legger
ofte oppdraget
ut til flere eiendomsmeglere som har satt en fast,
antatt salgspris. Dette er også grunnen til at beskrivelsen i
eiendomsannonser for brukte boliger fra den enkelte megler i Frankrike
er svært
sparsom, spesielt når det gjelder eiendommens beliggenhet.
Hvis du er ute etter et helt spesielt hus i et spesielt
område, må du være klar for å
ta en avgjørelse raskt, reise ned for å besiktige
eller eventuelt gi en stedlig person fullmakt. Eiendommer som ligger
lenge på meglernes websider, er sjelden et godt
kjøp.
Nye prosjekter legges vanligvis ut for salg 18-24 måneder
før levering. Det beste går først, og
det meste er utsolgt et år før levering. Ved
nybygg betaler du vanligvis 5 % depositum ved reserversjon, og deretter
kjøpesummen i ulike rater i takt med fremdriften inntil
nøkkel overleveres. Dersom du ikke får innvilget
lån som er forutsetning i reservasjonskontrakten, kan du
kansellere kjøpet og få depositum tilbake.
GJENNOMFØRING
Det er ikke eiendomsmegler, men en notar, jurist med fransk
autorisasjon
til å gjennomføre eiendomsovertagelsen som tar seg
av alt det formelle omkring kontrakten, som å sjekke ev.
heftelser og også formidling av innbetalinger. Selger utpeker
en notar som i utgangspunktet representerer begge
parter. Dersom du
som kjøper imidlertid ønsker en egen notar, vil
ikke dette bli fordyrende. Disse deler da avgiften som er på
i underkant av 3 % for nybygg (under 5 år med maks. 1
tidligere eier) og 7-8 % for eldre boliger.
Du kan som kjøper henvender deg til fransk
eiendomsmegler, norsk agent eller eiendomsmegler for å
formidle salget. Vanligvis tar norske meglere et ekstra honorar
på 2-5 % for å bistå med
kjøpet. Vær oppmerksom på at norske
statsautoriserte eiendomsmeglere eller advokater ikke
nødvendigvis har innsikt i fransk lov og forskrifter som er
det som utelukkende gjelder ved kjøp i Frankrike. Alle
nye boligprosjekter i Frankrike skal ha en ferdigstillelsesgaranti som
oppnås normalt når 50 % av boligene er reservert.
Før dette skjer, er det ingen byggestart og
kjøper betaler intet. Dersom slik garanti mot formodning
ikke skulle oppnås, vil også depositum
tilbakebetales og kjøper har ikke tapt noe.
|
|
|
|
|